Invertir en activos inmobiliarios con descuento en España
Localizamos oportunidades en situaciones especiales y coordinamos todo el ciclo transaccional: análisis del colateral, dictamen procesal de cargas, negociación directa con acreedores y ejecución judicial o extrajudicial hasta la adjudicación o cobro.
Operativa dirigida a inversores privados cualificados y Family Offices (Tickets 200k € – 1M €+).
Oportunidades ajustadas a su tesis de inversión
No somos un portal de anuncios ni una agencia tradicional. Operamos como Operating Partner local para inversores que buscan rentabilidades superiores aprovechando ineficiencias del mercado judicial y de deuda bancaria en España.
El valor reside en el acceso directo a la fuente (servicers bancarios, carteras NPL y juzgados de primera instancia) y en la capacidad de resolver el procedimiento técnico-legal sin que el inversor asuma la gestión diaria.
El inversor no gestiona el litigio
- Filtro aséptico: Descarte de activos con vicios posesorios graves o cargas preferentes ocultas.
- Colateral tangible: Inversión garantizada por bienes inmuebles verificados registralmente.
- Trazabilidad forense: Control de plazos procesales mediante bitácora judicial.
- Coste 0 € de estructura: El cliente paga exclusivamente por operación y resultados de adjudicación.
Dónde reside el descuento en España
Deuda NPL & Crédito Judicializado
Adquisición de la posición acreedora con descuento del 45% al 60% respecto al valor de mercado del inmueble en garantía. Máximo margen y control de la ejecución hipotecaria.
Subastas Judiciales & Cesión de Remate
Licitación quirúrgica en sede del Portal de Subastas del BOE o cesión de remate en sede judicial (plazo de 20 días hábiles). Descuentos típicos del 25% al 45%.
Carteras Bancarias & REO Llave en Mano
Adquisición directa de activos adjudicados procedentes de fondos y servicers (Diglo, Solvia, Servihabitat) con título saneado y posesión coordinada para rotación o rentabilidad.
Gestión integral de principio a fin
Auditoría del Colateral & Dictamen
Cruce catastral, nota simple registral de dominio y cargas, certificación de deudas de comunidad e IBI, e inspección visual de la posesión.
Estrategia Procesal & Licitación
Coordinación con procurador y letrado, consignación de depósitos judiciales y fijación de postura máxima calculada con descuento objetivo.
Decreto de Adjudicación & Mandamiento
Tramitación del testimonio judicial de adjudicación, mandamiento de cancelación de cargas anteriores y liquidación de tributos (ITP/AJD).
Toma de Posesión o Realización
Acuerdo extrajudicial de entrega de llaves o lanzamiento judicial con comisión, adecuación básica y puesta en rentabilidad o venta en mercado libre.
Diseñado para perfiles que exigen rigor
Filtramos rigurosamente tanto las operaciones como los mandantes. Trabajamos con un número limitado de inversores simultáneos para garantizar dedicación exclusiva a cada procedimiento.
Inversores Patrimoniales & Directos (200k – 1M €)
Buscan comprar inmuebles con descuento real sin involucrarse en juzgados, letrados ni servicers.
Family Offices & Gestores de Patrimonio
Exigen diversificación en crédito respaldado por colaterales inmobiliarios de primer orden (Madrid, Barcelona, Baleares, Costa del Sol).
Solicite una evaluación de perfil inversor
Complete los parámetros esenciales. Analizaremos si disponemos de operaciones compatibles con su zona, presupuesto y horizonte temporal antes de coordinar una llamada preliminar.